由於此建築興建之時，已值戰爭劇烈之時物資不像以往那般豐裕。另一方面，世界建築之發展已為現代主義之潮流所涵蓋，所以此建築已無繁複之西方式樣建築之各種裝飾元素。只剩室外壁柱簡化之柱頭與室內一些牛腿托架及回紋柱頭而已。在空間上則已由式樣建築之強調對稱及紀念性，轉為以使用機能為主要考慮因素之不對稱，可謂是由歷史建築由西方式樣到現代主義之一個轉型期作品。 比起鄰近公共建築，嘉南農田水利會之建築算是簡潔許多。

　　當時，由於戰爭之因素，日人在台灣所建之建築在數量上已不像前期那般多，在為數不多之轉型期作品中，台灣省嘉南農田水利會本會辦公大樓仍然維持在一定水準之上。

　　一九三0年代末，現代主義與機能主義潮流已經風行全世界，此建築也受其影響，出現以機能為主要考慮之空間構成口在平面上，此建築基本上是一個近乎英文字母"L"的構成，由南北向的長翼與東西向之短翼組成，二者連接處則為主要樓梯及衛生設備，另外一座次要樓梯則置於長翼之最東面。

　　換句話說，在此建築中之服務性空間及主要空間層次相當分明，前者位於兩翼交接處及建築物之邊緣，而後者則位於通風採光最好的翼部。強烈機能主義之空間計劃使本建築在使用上有簡潔的動線與完整的辦公空間。

　　嘉南農田水利會的主入口位於北面，朝向友愛街;與一般公共建築習慣將入口設於街道轉角有截然不同的處理方式。通過大門，有一個玄關作為過渡空間，其西側為主要樓梯通往樓上各層。玄關之東為長翼，為中央走道型辦公空間。玄關之南為短翼為倉庫，可由背面庭院直接進出，方可由玄關北側通路連接。 二樓部份之空間組織與一樓相似，長翼亦是中間走道處理，在短翼方面，也是辦公室為主。三樓部份，在日據時期，只有短翼部份有二層樓高的大會議室可供百人以上集會之用，為此建築最大之空間，其中細部裝修亦特別講究。光復之後，長翼部份亦增建為三層樓，形成今日之空間全貌。

　　在造型式樣上，嘉南農田水利會已經擺脫西方歷史式樣建築強調對稱處理、具有紀念性尺度之特性，亦沒有歷史式樣建築明顯之屋身、屋頂及基座之三段式構成，整個建築重視的是由內部機能發展而出之塊體組合。同時期興建的台中教化會館及高雄州商工獎勵館在建築造型構成上有許多相似之處。

　　在量體組台上，此建築很明顯的是由南北向之長翼、東西向之短翼及西北角之樓梯間三個量體所組成。其中雖然長翼北向有七根，短翼西向有五根簡化柱頭之壁柱，但是對於整個建築物之由量體主導之造型並無影響。這些壁柱之柱頭並非西方古典建築中的任何標準柱式，上有小渦卷，下為折線飾。

　　短翼三樓大禮堂屋頂採用衍架系統，在外觀上為科屋頂，使以平屋頂為主之此棟建築更添一份變化。西北角之主要樓梯在造型上明顯的突出，而其上之旗座亦構成視覺上之一個焦點。

　　綜觀此棟建築之風貌，雖其式樣上屬現代建築雛形，且有因應內部機能而形成之塊體組合，然其厚重之勾縫仿石砌外牆、壁柱、內部圓柱柱頭以及樑底各種花式線腳與渦卷托樑均仍可見到歷史式樣建築之影響，只不過這些元素均不是此建築之主導特徵。機能性之發展與逐漸簡潔之構成，使嘉南農田水利會成為台灣日據時期建築在造型式樣上邁向現代主義之重要過渡作品。